В наше время все чаще недвижимость приобретается с использованием заемных денежных средств кредитной организации. Страхуясь от рисков невозврата кредитных средств, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу кредитной организации.
Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью. Так, например, нельзя без согласия кредитной организации совершить сделку по отчуждению находящегося в залоге объекта недвижимости.
Если заемщик полностью выплатил банку заемные средства, то это не значит, что обременение с объекта недвижимости снимается автоматически и собственник уже вправе распоряжаться им без согласия кредитной организации.
Заемщику следует знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий.
Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регламентирован, в том числе порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя (заемщика в нашем случае) и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в нашем случае кредитной организации);
заявления залогодержателя.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, в ряде случаев кредитная организация может сама обратиться за погашением регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика, однако в большинстве случаев заемщику необходимо самостоятельно или с участием представителя кредитной организации обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.
Путем личной явки заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Карелия, может быть представлены в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/). Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8(8142) 33-30-50.

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия

С 04.08.2018 вступили в силу изменения, внесенные в законодательство Российской Федерации. Так, в частности, с указанной даты согласно новым положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительстваили садового дома.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Указанные органы в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства и выдают заявителю свое уведомление о соответствии дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.
Получение застройщиком вышеупомянутого уведомления о соответствии дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.
Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в вышеназванные органы государственной власти или орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В течение 7 дней уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Следует отметить, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий уполномоченный орган должен в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
При этом в случае, если уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не обратился в орган регистрации прав застройщик вправе самостоятельно обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
До 01.03.2019 допускается кадастровый учет, регистрация прав на жилые строения, дома на садоводческих, дачных участках без уведомления о строительстве, реконструкции или об окончании строительства, реконструкции указанных объектов.

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия

Уже на протяжении 20 лет в Республике Карелия осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На территории Республики Карелия осуществляет государственную регистрацию прав Управление Росреестра по Республике Карелия.
Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Проще говоря, вся информация об осуществленном государственном кадастровом учете объектов недвижимости и о зарегистрированных правах содержится в ЕГРН.
Частью 1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Данные положения Закона № 218-ФЗ позволяют любому заинтересованному лицу получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости.
Указанная информация используется органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность собственнику объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке; при принятии решения о возмещении материального ущерба в результате стихийных бедствий, для компенсации при изъятии земли для государственных нужд (снос дома) и т.д.
Кроме того, сведения, содержащиеся в ЕГРН запрашиваются судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами - при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости увеличивает риски для ее владельцев. Необходимо помнить, что права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.
Безусловно, вы можете какое-то время пользоваться земельным участком или жить в квартире без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости – в частности, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав.
Например, если на основании сделки возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них умер, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Кроме того, и наследники в такой ситуации будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.
Всегда необходимо помнить, что в большинстве случаев, несмотря на наличие у вас правоустанавливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.
В настоящее время преобладает заявительный характер государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Зарегистрировать свои права на объекты недвижимости в Республике Карелия сейчас достаточно просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами на недвижимость в любой офис государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/), уплатив госпошлину за совершение регистрационного действия (от 350 рублей).
Не стоит забывать и о передовых технологиях: в электронном виде заявление и документы можно подать через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для предпринимателей и физических лиц при регистрации в электронном виде размер госпошлины уменьшается на 30 процентов.
По пакету необходимых документов для оформления недвижимости бесплатные консультации можно получить в Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8(800)100-34-34.

Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия

Согласно информации Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки», на территории Республики Карелия проведена государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков категории земель населенных пунктов, земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, а также на сайте Центра государственной кадастровой оценки в разделе «Отчеты/Отчеты (проект) об итогах кадастровой оценки» https://www.cgko10.ru/report-projekt.
Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» принимает замечания граждан и заинтересованных лиц к промежуточным отчетным документам. Дата окончания приема замечаний к проекту отчета – 23.10.2018г. Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета – 02.11.2018г. Требования к содержанию замечаний к промежуточным отчетным документам размещены на сайте www.cgko10.ru в разделе «Отчеты», «Замечания к промежуточным отчетным документам».
После обработки всех замечаний результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены Правительством Республики Карелия и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия информирует о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг.

В случае невозможности своевременного получения невостребованные документы (в том числе по экстерриториальному принципу) можно получить в следующих офисах Филиала:

г.Петрозаводск. пр.Первомайский, д.33 (окно №1)
Понедельник 08.30-15.30
Вторник 10.30-18.30
Среда 08.30-15.30
Четверг 08.30-15.30
Пятница 08.00-15.00

г.Сегежа, ул.Советская, д.18а (окно №1)
Понедельник 10.00-13.00, 13.45-15.30
Вторник 10.00-13.00, 13.45-15.30
Среда 10.00-13.00, 13.45-15.30
Четверг 10.00-13.00, 13.45-15.30
Пятница 10.00-13.00, 13.45-15.30

г.Медвежьегорск, ул. Кирова, д.7
Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30
Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30
Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Сортавала, ул.Комсомольская, д.10/7
Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30
Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30
Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Костомукша, ул.Пионерская, д.6
Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30
Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30
Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Кемь, ул.Энергетиков, д.22
Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30
Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30
Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

г.Кондопога, ул.Пролетарская, д.27
Понедельник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Вторник 10.00-12.30, 13.15-15.30
Среда 10.00-12.30, 13.15-15.30
Четверг 10.00-12.30, 13.15-15.30
Пятница 10.00-12.30, 13.15-15.30

Вместе с тем, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия обращает внимание о возможности получения документов посредством курьерской доставки (на платной основе)

информация по телефону: 8(8142) 71-73-47 (доб.1)